Ed. Impresa DEMANDAS| La Organización de Inquilinos de Cochabamba (Oinco) cuenta con 4.000 afiliados y propone la construcción de un condominio popular. En un diagnóstico realizado por la organización se advierte que el mercado inmobiliario fija los precios sin ningú

Inquilinato: “Todo un calvario”

Por Violeta Soria - Periodista Invitado - 3/03/2013

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Una de las estrategias usadas para alquilar viviendas en la ciudad. - Carlos López Gamboa Los Tiempos

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Son las 6:30 y Julieta se dispone a lavar la ropa de sus hijos en la lavandería común de la vivienda que habita en Villa Sebastián Pagador. Ante el cúmulo de ropa y cuando se dispone a comenzar la tarea, Sandra, la dueña de casa, exclama: “¡Ya te he dicho que no laves tanta ropa! ¿Acaso es tu casa?”.

La falta de recursos económicos para adquirir una vivienda digna, sumada a la ausencia de servicios básicos, infraestructura precaria, hacinamiento, relación conflictiva con los dueños de casa, inexistencia de políticas departamentales además de la ausencia de una normativa legal que regule el inquilinato, son algunos de los problemas que afrontan los inquilinos en Cochabamba.

El presidente de la Organización de Inquilinos de Cochabamba (Oinco), Aniceto Hinojosa, informó que, según el Censo del 2001, el 52 por ciento de la población cochabambina está en situación de inquilinato. La cifra fue refrendada por un diagnóstico de la Alcaldía, realizado hace cuatro años, que estableció que el 55 por ciento de la población vive en alquiler o anticrético.

Sucre, Santa Cruz y La Paz son los departamentos con más inquilinos, seguidos de Cochabamba, donde más de 4.000 personas forman parte de Oinco.

Problemas

Hinojosa aseveró que la realidad social de los inquilinos en Cochabamba es lamentable, debido a que con frecuencia éstos sufren limitaciones para usar los tendederos, lavanderías, servicios de agua y luz, y patios.

A ello se suma el mal estado de las infraestructuras que habitan y la ausencia de servicios básicos, sobre todo en la zona sur de la ciudad.
Respecto a la relación con los dueños de casa, Rosemary Maita, inquilina de la zona sud, relató que es conflictiva y excesivamente normativa.

“No podemos llegar tarde a la casa, porque echan llave a la puerta y tenemos que dormir en la calle. Nos suben el alquiler cuando es un lugar habitable”, lamentó.

De igual manera, una inquilina de la zona sud, Zenobia Colquiri, denunció haber sido víctima de malos tratos por parte de la dueña de casa.

“A veces a mi mamá me la botaban, porque estaba en el patio, le reñía la dueña de casa”, expresó.

A ello se suma la ausencia de una normativa nacional vigente que permita garantizar el cumplimiento de los derechos y necesidades de los “sin casa”, puesto que la Ley del Inquilinato de 1959 no se aplica, explicó el representante de Oinco.

Por otro lado, Inés Hinojosa, inquilina desde hace 35 años y madre de cuatro hijos, aseguró que otro de los problemas radica en el incremento de precios de terrenos, alquileres y anticréticos en los años recientes.

“Hoy en día no se puede comprar un terreno, el material también ha subido para la construcción y el poco sueldo que uno gana en Bolivia no alcanza para reunir ni para un terreno, menos para hacernos una casita”, manifestó.

Por su parte, Marta Argote, inquilina desde hace seis años en la zona Las Cuadras, expuso que los precios del alquiler de cuartos en el centro se elevaron de 400 a 600 bolivianos en el último año, razón por la cual sólo ocupa una dependencia en condiciones de hacinamiento.

Según el dirigente de la Oinco, el alquiler de los departamentos en edificios nuevos oscila entre 1.200 y 1.300 dólares; en los viejos, entre 350 y 500, en tanto que el de una casa, ubicada a más de cinco kilómetros sobre la carretera a Quillacollo o Sacaba, está en 250. “Con esos precios no se accede a los alquileres”, dijo.

En la zona sud, los precios son más “baratos”. Un departamento está hasta en 250 dólares y un cuarto entre 300 y 500 bolivianos. Según Oinco, sus afiliados cuentan con ingresos entre los 1.200 y 2.500 bolivianos, lo que imposibilita sus oportunidades para acceder a “una vivienda digna”.

Loteadores

Hinojosa reveló que el avasallamiento de “loteadores” a la zona sur y las tierras agrícolas es preocupante, porque de “cada 10 casas, hay ocho que no se habitan, son de engorde”, hecho que limita el acceso a la vivienda.

Por ello, Oinco considera que cada vez está más lejos la posibilidad de que un inquilino pueda acceder a un pedazo de tierra.

LEY DEL INQUILINO

La Ley del Inquilinato, o locación, fue aprobada por el gobierno del presidente Hernán Silez Suazo el 11 de diciembre de 1959; sin embargo, no se encuentra en vigencia.

Entre los puntos de la reglamentación figuran: privar al inquilino de servicios básicos como el agua potable, electricidad y baños. De igual manera, el uso de patios y el libre tránsito en espacios comunes.

Además, la legislación establece que no se podrá negar el alquiler de viviendas a personas con niños, hecho frecuente en los pedidos de dueños de casa. Para evitar ello, establece una multa económica de 100.000 a 500.000 bolivianos.

También se prohíbe el alquiler de espacios habitacionales por medio de “comisionistas” con miras a evitar el lucro.
Respecto a los cobros, deben ser realizados en moneda nacional y no extranjera. A ello se suma que no están permitidos los “adelantos” de alquileres.

PROYECTO

La Organización de Inquilinos de Cochabamba (Oinco) elaboró una propuesta para la construcción de “viviendas sociales ecológicas” que consta, en una primera instancia, de 600 y posteriomente 400 espacios habitacionales que contarán con: módulos policiales, una planta de tratamiento de aguas residuales, paneles solares, viveros comunitarios, canchas polifuncionales, mercados populares, guaderías e incluso un nucleo escolar. El estudio del proyecto fue realziado con ayuda de la Gobernación de Cochabamba y será presentado el 6 de marzo ante el Ministerio de Vivienda como una propuesta social de la Oinco. Según el presidente de la organización, Aniceto Hinojosa, la Oinco agrupa a más de 4.000 inquilinos sólo en Cochabamba. De acuerdo con el dirigente, la Oinco garantizará el espacio de 10 hectáreas en Arrumani, en tanto que el Gobierno central trendrá que garantizar la contraparte con miras a desarrollar una política nacional de vivienda digna. El plan es construir un condominio popular.

TESTIMONIOS DE LOS INQUILINOS ORGANIZADOS EN OINCO

INÉS HINOJOSA, INQUILINA HACE 35 AÑOS

Tengo cuatro hijos y soy inquilina hace 35 años. Yo y mi familia nos cambiamos casi cada año de casa. Realmente vivimos un calvario (…). Yo soy comerciante y no puedo acceder a una vivienda. Apenas puedo cubrir el alquiler y para comer, nada más. No podemos ahorrar nada. Yo ahora estoy luchando por una vivienda, ya llevamos cuatro años, pero no me queda otra que luchar por mis hijos, porque yo no quiero que ellos caminen como yo les he manejado de casa en casa.

ZENOBIA COLQUIRI, INQUILINA HACE 25 AÑOS

En la zona sud son un poco más baratos los cuartos, lejitos es y también es más peligroso. Hay muchos rateros, dos veces ya se han entrado a mi casa. Vivo por Ushpa Ushpa, porque en ese lado es más barato el alquiler.

Yo he enfrentado muchos problemas. Antes era joven, trabajaba en restaurantes, mi sueldo era 1.200, 1.300 bolivianos y podía aportar para poder tener un lote; pero, por mala suerte es que solamente estaba alimentando a los loteadores nomás.

ROSEMARY MAITA, INQUILINA HACE 22 AÑOS

Siempre hay miramiento de los dueños de casa, de que si no lava el baño, que si no barre el patio o se gastan mucha luz, nos echan la puerta con llave muy temprano; es difícil, es un problema muy grande que tenemos como inquilino.

Lo primero que ve un dueño de casa es si tenemos hijitos y nos dicen: no con hijos, porque me lo van a romper esto, me lo van a deshacer el otro, van a ensuciar, entonces nosotros nos vamos a un lugar donde podamos estar con nuestros hijos.

VÍCTOR VALDÉZ, INQUILINO HACE 5 AÑOS

Mi principal objetivo es poder conseguir una vivienda... Desde que llegamos con mi esposa a Cochabamba, hemos tropezado con el problema de la vivienda… Hemos tenido que soportar los malos tratos que uno tiene con los dueños de casa y inclusive otros problemas… Las personas mayores necesitamos ya un tiempo de tranquilidad para poder disfrutar una poco más de lo que nos queda.
Los precios de los alquileres se incrementan cada año en el departamento.