En Villa Pagador aplican controles vecinales para frenar loteamientos
Con la finalidad de frenar el mercado de loteadores en la zona de Villa Pagador, la junta vecinal del barrio Las Peñas optó por la implementación de la “venta forzosa a precio de inversión”. Este mecanismo establece que se inicie la construcción de viviendas en los lotes, en un plazo de dos meses como máximo, de lo contrario debe venderse al precio original.
El control de este sistema está a cargo de la comisión de “Control social de lotes y viviendas”, que determina si los terrenos cumplen funciones de hábitat, labor social o de “engorde” para los loteadores.
“Hay personas que tienen entre dos y tres lotes en el barrio, pero que viven en el casco viejo de Villa Pagador y viven de la especulación del precio de lotes, por eso quisimos implementar un control”, manifestó el presidente de la junta vecinal del barrio Las Peñas, Filmer Mamani.
Desde que el barrio Las Peñas nació, hubo al menos 57 loteamientos de terrenos de hasta 5 mil metros cuadrados.
A la fecha, a partir de la implementación de la “venta forzosa a precio de inversión”, se benefició a 22 familias que quisieron comprar terrenos.
La junta vecinal compró los lotes a precio de inversión y luego fueron vendidos al mismo precio a las familias. “Con la junta se les dice a los compradores que tiene dos meses para construir y cuatro meses para vivir en el lugar, y del monto total, 500 dólares van a lo que es el mejoramiento del barrio”, explicó Mamani. Agregó que a la fecha, gracias a la aplicación de instrumentos de control, la zona está “libre de loteadores”.
Por otro lado, Mamani denunció que las subalcaldías y la Alcaldía sostienen una relación “clientelar con los loteadores” y que, por tanto, no se establecen los mecanismos de control necesarios para evitar su presencia en las zonas periféricas. Actualmente, la junta vecinal sostiene un proceso penal con otros loteadores que vendieron nueve terrenos en áreas forestales.
Autogestión
El control de venta de lotes en el barrio Las Peñas permitió que se recaude un monto destinado al mejoramiento del barrio.
“Lo recaudado para el mejoramiento de barrio permitió la instalación de luminaria en la zona, la apertura de caminos, la construcción de escalinatas para desagüe fluvial y otras necesidades del barrio”, detalló Filmer Mamani.
El barrio Las Peñas está en una zona de expansión, fuera de la mancha urbana. Carece de planimetrías y, por tanto, no es tomada en cuenta por la comuna para la instalación de servicios básicos. Por esta razón, se optó por el autofinanciamiento a través de la venta de terrenos a precios de inversión para el mejoramiento de la zona.
Los vecinos apuntan el modelo como “único y beneficioso”, y que funciona gracias al diálogo y los trabajos comunitarios.
En los últimos meses, los conflictos de loteamientos y avasallamientos en zonas no permitidas se reportaron con frecuencia.
MODELOS DE AUTOGESTIÓN
El arquitecto urbanista, Juan Cabrera, destacó el modelo de autogestión del barrio Las Peñas como un ejemplo para el autofinanciamiento para mejoramiento de la zona y bajo intereses colectivos.
“En Cochabamba, en la zonas periférica se visibilizan procesos de autofinanciación que los mismos barrios, a través de diferentes estrategias, financian su desarrollo, a través de dos principales modelos, uno por venta de agua y otro por gestión de suelos”, explicó.
Cabrera expresó que este tipo de procedimientos buscan el mejoramiento de las condiciones del barrio. “Estamos hablando de una lógica muy interesante que significa una salida a la falta de servicios básicos y condiciones que presentan”, apuntó.
