Se acelera construcción de edificios de departamentos

La construcción vertical de propiedades horizontales (edificios) pisó el acelerador y se incrementó en más de 100 por ciento en los últimos cinco años debido a factores de carácter social, económico y de seguridad ciudadana, de acuerdo con estimaciones de la Cámara Departamental de Construcción de Cochabamba (Cadeco).

“Ese porcentaje en la práctica significa que en los últimos cinco años se construyeron más de 400 edificios de departamentos en propiedad horizontal, en las ciudades de Quillacollo, Cochabamba y Sacaba”, dice Jaime Ponce, presidente de Cadeco.

Agrega que cada edificación tiene un promedio de 25 departamentos, construidos sobre superficies mínima y máxima de 80 hasta 200 metros cuadrados, respectivamente.

Tomando en cuenta que las solicitudes de permisos de construcción de viviendas aprobadas por el municipio de Cercado crecieron de 298.234 metros cuadrados en 2003 a 527.737 metros cuadrados en 2008. El Presidente de Cadeco estima que un 65 por ciento de ese total corresponde a construcciones verticales de propiedad horizontal, es decir edificios de departamentos.

En su criterio, es muy difícil precisar la cantidad de viviendas horizontales construidas, debido a que no existen estadísticas actualizadas. “Sin embargo, estimamos que en el último quinquenio se construyeron alrededor 9 mil departamentos”, señala Ponce.

Factores
El boom de departamentos en edificios tiene varias causas entre las que se encuentra la falta de una política de planificación urbana; políticas crediticias de bancos, entidades financieras y cooperativas más flexibles en intereses y plazos, tanto para constructores como adjudicatarios; la llegada de remesas; la seguridad familiar en urbanizaciones cerradas; el elevado costo de los terrenos; y la participación no cuantificable de la economía “subterránea”.

El crecimiento provocó además un incremento de los precios. Hace cinco años, dependiendo de la ubicación, el metro cuadrado de un terrenos en la zona norte de la ciudad de Cochabamba costaba entre 100 y 120 dólares, actualmente está entre 160 y 300 dólares de las mismas dimensiones, según datos de Cadeco.

Lilian Martínez Torrico, una vecina del edificio Libertador, construido hace 15 años, señala que “ante la falta de espacios urbanizados y elevado costo de los terrenos, las familias cochabambinas y las que llegan del interior para residir en este valle han empezado a descubrir las ventajas de habitar departamentos, donde se vive en comunidad, se tienen todos los servicios básicos y principalmente se cuenta con seguridad ciudadana”.

Características
Una mayoría de los condominios cuenta con áreas comunes, parqueo propio, energía eléctrica, agua potable y alcantarillado, medidores independientes, sistema de gas natural, telecomunicaciones en general y consideraciones básicas de seguridad ciudadana.

Ponce comenta que, actualmente, adquirir departamentos en edificios de propiedad horizontal dejó de ser privilegio de élites económicas. Ahora familias de clase media pueden comprarlos con un mínimo de 40 mil y un máximo de 150 mil dólares en la provincia Cercado.

UN CONDOMINIO PUEDE COSTAR $US 3,5 MILLONES

Hay unas 40 constructoras

En todo el departamento de Cochabamba no pasan de 20 las empresas que se dedican a levantar edificaciones en propiedad horizontal de las 110 constructoras habilitadas por la Cámara Boliviana de la Construcción (Caboco), al margen de otra cantidad similar de “consorcios independientes”, que también realizan ese tipo de construcciones.

Con inversiones que fluctúan entre 3,5 y 4,5 millones de dólares por condominios de 75 y 100 departamentos, áreas comerciales y todos los servicios, las empresas constructoras demoran entre 18 y 24 meses en levantar las construcciones, según estimaciones de Caboco.

La construcción de edificaciones horizontales en Cochabamba ocupa de manera directa alrededor de 4 mil trabajadores, entre obreros, contratistas y empleados, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Entre los condominios más grandes construidos figuran el Mediterráneo II, Magnolias, Santa Rosa III y las cuatro fases de las Torres Sofer, que tienen 105, 90, 100 y 105 departamentos, respectivamente.

Entre las empresas constructoras sobresale el consorcio de Pablo Soto Quiroga que en los últimos 29 años realizó132 edificaciones en Cochabamba y Santa Cruz, especializándose en la construcción de condominios cerrados y bloques de departamentos.

También se distingue Construcciones Coboce, que en los últimos 15 años construyó seis edificios con 267 departamentos en bloques. Su último emprendimiento, la urbanización Santa Rosa III de 100 departamentos, le demandará una inversión de 4,4 millones de dólares.

Construyen 2,40 millones de m2

Durante la gestión 2008, las empresas constructoras existentes en el país recibieron aprobación de las alcaldías municipales para construir un total de 2,40 millones de metros cuadrados (m2) en viviendas tanto lineales como de propiedad horizontal, de los cuales en La Paz se aprobaron 928.002 metros cuadrados; en Cochabamba 527.737; en Santa Cruz 424.977; en Oruro, 210.686; en Potosí 133.225; en Tarija 58.428; en Sucre 45.710; en Trinidad 44.118 y en Cobija 39.351 metros cuadrados.

Sube el consumo de cemento

En los últimos ocho años, el consumo de cemento en todo el territorio nacional se incrementó de 1,04 millones de toneladas métricas en 2000 a 1,98 millones de toneladas métricas en la gestión 2008, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

En el departamento de Cochabamba se mantiene esa tendencia creciente, considerando que en 2000 la construcción en Cochabamba consumió 239.843 toneladas métricas, mientras que el año pasado el consumo alcanzó 399.740 toneladas métricas.