La Torre 25 será el primer edificio verde; piden revisar los requisitos
La Torre 25, que construye Canedo Consultores en la OTB José Marti, será la primera edificación sustentable de la ciudad, según los criterios de la Ley Municipal 211/2017, aprobada por el alcalde José María Leyes y que recién se renovó su reglamentación.
Según los responsables de la consultora, Rodrigo Camacho y Luis Canedo, así como, el subalcalde de la Comuna Molle, Fernando Zurita, la obra cumple con los requisitos establecidos en la primera reglamentación, entre ellos contar con áreas verdes y sistemas de ahorro de agua y energía eléctrica.
Sin embargo, el presidente de la OTB José Marti en el Distrito 3, Marko Harasic, expresó que el proceso de aprobación careció de transparencia. Dijo que la Torre 25 “no cumple con todos los requisitos del reglamento”.
Como ejemplo mencionó que no se cumple con la fórmula del Espacio Verde por Habitante (EVH), que en este caso tendría que ser de 1.200 metros cuadrados, no menos. También observó que se hayan aumentado cuatro pisos casi al mismo tiempo que se tramitaba la aprobación.
“Este edificio no cumple (los requisitos) y ya denunciamos a la Subalcaldía Molle y al Colegio de Arquitectos. También pedimos una audiencia en el Concejo Municipal, que nos va a confirmar la fecha que nos recibirá”, declaró.
Por otro lado, el subalcalde aseguró que la aprobación del edificio “está bajo norma”, porque los responsables presentaron la documentación necesaria para su aprobación. En tanto, la verificación de otros requisitos como lo ambiental corresponde a las direcciones de Urbanismo y Medio Ambiente.
La jefa de Urbanismo de la comuna, Nancy Arnez, dijo: “El proyecto ha sido aprobado dentro de lo que es el Decreto Municipal 094, de edificaciones sustentables. Este tipo de construcciones tiene una etapa que se deriva a la Dirección de Medio Ambiente, que otorga una certificación”.
Para el responsable de Canedo Consultores, Rodrigo Camacho, fue complicado cumplir con los requisitos en un año para obtener la certificación de edificio sustentable.
Mientras la obra estaba en proceso de regulación se regía bajo los criterios convencionales para hacer un edificio de ocho pisos (planta baja y siete pisos). Sin embargo, ya se delineaba algunos criterios para una construcción sustentable.
Una vez que se contó con la aprobación se aumentó cuatro pisos más, dos del incentivo para este tipo de construcciones que están libres de pago catastral y los otros dos para fines comerciales cancelando el 50 por ciento del valor catastral a la Alcaldía.
La construcción de edificios sustentables, según los responsables de la consultora, conlleva varias responsabilidades como destinar espacios para áreas verdes, implementar mecanismos para la reutilización y ahorro del agua, instalar distintos dispositivos para el ahorro de energía eléctrica, disminuir la basura e innovar en los diseños.
Los representantes de la consultora aseguraron que la Torre 25 cumple con todos los requisitos establecidos en la normativa, pese al incremento económico que significa esto para Canedo Consultores.
Doce pisos tendrá la Torre 25. Dos pisos están destinados al parqueo y 10 a los departamentos del primer edificio sustentable de Cochabamba.
CRITERIOS PARA LA CERTIFICACIÓN
Los criterios para una certificación sustentable son: ahorro de agua y energía eléctrica, implementación de espacios verdes e innovación en el diseño, separación de residuos, utilización de fuentes de energía renovables y reciclables, construcciones de mayor calidad y la proyección de la obra de acuerdo al clima.
DECLARACIONES
"La densificación vertical es el crecimiento y el futuro de cualquier ciudad. Lo que estamos haciendo es gastar dinero para alivianar el uso de las redes de servicio en Cochabamba". Rodrigo Camacho. Arquitecto
"Nosotros recibimos todas las solicitudes de aprobación de planos: sean de 10, 12 o 14 pisos, de acuerdo a las zonas y les pedimos a las constructoras que cumplan con todos las normas urbanas". Fernando Zurita. Subalcalde Comuna Molle
"Cómo se puede llamar sustentable a un edificio que tiene semejante índice de hacinamiento. Ese edificio pretende tener 12 plantas y 10 departamentos por planta". Marko Harasic. Presidente OTB José Marti
