Cada año se derriban 100 casas en el centro para dar paso a edificios
Vivir en una casa familiar en el centro y norte de la ciudad es cada vez más difícil por la proliferación de edificios que se hacen sin respetar servidumbres de luz y otras.
Cada año se demuelen por lo menos 100 viviendas de uno y dos pisos para ser reemplazadas por edificios de tres o más plantas. Esto provoca que muchas casas queden en medio de edificios que bloquean la entrada de luz y ventilación. Al ver afectada la calidad de vida, las familias se ven empujadas a vender sus propiedades para que no se devalúen.
Basta con recorrer las avenidas del centro de la ciudad como la Oquendo, la Heroínas y otras para ver varios ejemplos del avance de edificios.
Uno de ellos son las casas recientemente demolidas y delimitadas con cordones de calaminas que señalan el inicio de una nueva edificación.
Por otro lado, se ven casas demolidas para ser usadas como parqueos. En cambio, aquéllas que decidieron evitar la demolición hoy están en medio de edificaciones que tampoco cumplen con los retiros para garantizar la entrada de luz a casas colindantes.
Sin embargo, para realizar la demolición y construcción de un edificio, es necesaria la aprobación de la comuna, en este caso, Adela Zamudio.
Según los registros de esta subalcaldía, en 2017 se aprobaron 158 trámites, 65 para construcciones de hasta tres pisos y otros 93 para edificaciones mayores a tres plantas, informó el jefe de Urbanismo, Wilfredo Camacho.
El 75 por ciento de los nuevos edificios se construye en terrenos que pertenecían a viviendas familiares, dijo.
“Hay muy pocos lotes baldíos en esta zona. La mayoría son casas compradas por constructores para tener un terreno más grande sobre el cual construir”, explicó el subalcalde de la comuna Zamudio, Enrique Torrico.
Agregó: “Sin embargo, se construye casi sobre cualquier superficie. Hay arquitectos que diseñan edificios en 500 metros cuadrados para departamentos de 50 metros para una sola persona. Tienen todo, pero son para universitarios o una sola personas. Es mercantilismo”.
La comuna Adela Zamudio es la que cuenta con la mayor cantidad de edificios de la ciudad. En 2010, los distritos 10 y 11 tenían la mayor cantidad de edificaciones en altura. Sin embargo, esto cambió y, a la fecha, el Distrito 12 es el que más condominios tiene. Las zonas de mayor construcción son Queru Queru, Cala Cala y Tupuraya. (Ver infografía).
“Son lugares que ofrecen todos los servicios básicos y comodidades, por eso la gente prefiere esta zona”, indicó.
Por otro lado, el director de Planificación de la Alcaldía, Jhon Mendoza, explicó que Cochabamba se concentró en el centro de la ciudad y sus alrededores más cercanos. Para ello, se generó un “boom” de las construcciones en altura en los distritos 10 y 11. “Esto permite tener más habitantes por metro cuadrado”, indicó.
Sin embargo, ahora pretenden generar “nuevas centralidades de dinamización económica”. Esto estaría representado en el Plan Territorial de Desarrollo Integral.
“En los años 60, se generaron parques planificados como Fidel Anze y Lincoln, donde ahora se construyeron edificios. Entonces, la gente puede salir de sus departamentos a tener esparcimiento en los parques. Algo similar pretendemos generar”, dijo.
Analistas consideran que es necesario tener un norte, como municipio, sobre qué imagen se quiere para la ciudad. El ingeniero Gonzalo Maldonado señala la necesidad de zonificar la ciudad para señalar los lugares donde se puedan construir viviendas, edificios y fijar condiciones.
EDIFICACIÓN SUSTENTABLE PARA HACER MÁS PISOS
Ante el “boom” de edificios que se registra en la zona norte de la ciudad, algunos comienzan acogerse a la ley de edificios sustentables. Se trata de construcciones que aplican medidas de mitigación a cambio de tener más pisos.
Según el subalcalde de la Comuna Adela Zamudio, Enrique Torrico, ya llegaron varios planos de construcciones sustentables pocos meses después de que se promulgara la Ley en el Concejo Municipal.
No obstante, antes de la ley, ya existían algunas construcciones que decidieron aplicar este tipo de características en su construcción. Entre las ofertas de algunos edificios nuevos están la de ahorro de energía eléctrica a través de un sistema más moderno o plantas de tratamiento de aguas residuales.
Torrico indica que también existen propuestas de constructores que proponen hacer muros verdes o áreas verdes en el techo de los edificios. En algunos casos, también ofrecen placas solares, pero son pocos casos. “La idea es que sean edificaciones autosustentables y contribuyan al cuidado del medio ambiente con algunas acciones de su construcción”, agregó el director de Planificación de la Alcaldía, Jhon Mendoza.
De todos modos, el representante de la Asociación de Ingenieros Emérito (Aiseme), Gonzalo Maldonado, explicó que el saneamiento básico se ha convertido en un aspecto de vital importancia para los edificios, pues es la principal deficiencia en el municipio.
Entonces, son las construcciones las que deben subsanar, de algún modo, la falencia de servicios adecuados para el crecimiento urbano.
PUNTO DE VISTA
Gonzalo Maldonado. Asieme
Falta una norma estricta que vele el estilo de los edificios
Hay muchas aristas en este tema, porque hay varios tipos de casas en el centro. En algunos casos, están abandonadas en espacios grandes. En estos casos, conviene derrumbar para edificios.
El problema es que falta una normativa que sea estricta para la construcción. Que se vele por el estilo en el centro de la ciudad y se cumplan con los planos presentados por los proyectistas.
Otro aspecto complejo es la estructura sanitaria, porque la planificación de la ciudad hasta ahora no ha cumplido con los objetivos y encima se están teniendo más habitantes por metro cuadrado. Entonces, las redes de agua y alcantarillado sanitario deben estar más acordes de estas necesidades.
Es necesario pensar en la renovación y mejora de las redes para abarcar a lo que estos edificios van a demandar. De todos modos, es bueno que se crezca de manera vertical, lo importante es planificar.
