Familia defiende derecho propietario de 20.000 m2 en predio de ex Toyocar
Tras la movilización de ligas deportivas y vecinos de la OTB Villa Coronilla por el predio de ex Toyocar, la familia Andrade, respaldada por documentos, defiende su derecho propietario del terreno de 20.000 metros cuadrados.
El abogado de la familia, Rodrigo Claver, explicó que en 2002 Ramiro y César Andrade compraron dos lotes de 10.000 metros cuadrados a la familia Gamboa. Esta “ya había ganado un proceso en 1987 contra la Alcaldía en el cual se contaba con una sentencia ejecutoriada, que es indiscutible”.
En esta sentencia se ratifica que esos terrenos “eran de propiedad privada de la familia Gamboa y no eran de la Alcaldía ni de ninguna otra persona”, indicó con documento en mano.
Dijo que tras la adquisición se suscribió una minuta, pero al querer visarla en la Alcaldía esta fue rechazada. “Le niegan diciendo que es área verde todavía, además, que no tiene una matrícula para pagar impuestos”, dijo.
Después de una serie de acercamientos en diferentes gestiones municipales, se inició un amparo constitucional que se ganó. Así se emitió la Ordenanza Municipal 3887/2008.
“Esa ordenanza le ordenaba al Ejecutivo que desafecte esa área y que la modifique de área verde a área privada, además ese mismo año el alcalde le asignó un catastro a ambos terrenos para que empiecen a pagar impuestos como área privada”, señaló.
La minuta se logró visar por el municipio, sin embargo, aún queda pendiente la modificación del tipo de terreno para que se inicie el trámite en Derechos Reales. En tanto, el pago de impuestos por el terreno ya se empezó, indicó mostrando los comprobantes de pago.
Acotó que, hace un mes, “en vista de que la Alcaldía no cumplió con la ordenanza 3887/2008”, solicitaron al juez ejecutar la sentencia y “envió a la Alcaldía una conminatoria que le dice al actual alcalde que tiene que cumplir y desafectar el área verde a área privada”.
Sobre el derecho propietario, un auto de vista del 3 de agosto de 2015 refiere, en sus antecedentes procesales, que “conforme a las matrículas computarizadas y documentos acompañados por los demandantes” el terreno de ex Toyocar “ha sido otorgado en venta a favor de César Andrade y Ramiro Andrade de acuerdo a documentos privados de fecha 30 de septiembre de 2002”.
Y “si bien no se encuentran inscritos o registrados en las oficinas de Derechos Reales, merecen la fe probatoria y eficacia que le reconoce el artículo 1.297 del Código Civil (Eficacia del documento privado reconocido)”.
La propiedad estaba a nombre de los Gamboa, dijo Ramiro Andrade, y en vista de los documentos se ha sustituido a la familia Andrade. Entonces, “se opera algo que se llama sustituto procesal”.
El derecho propietario de este terreno, ubicado en Villa Coronilla, fue cuestionado por más de 40 años. Actualmente, es utilizado por ligas deportivas.
DESCARTAN CERCO EN EL TERRENO
Sobre el cerco que se estaría levantando en el terreno, el abogado explicó que es una delimitación que no necesita de ningún tipo de permiso de la Alcaldía.
“Solo poner bolillos, no se está enmallando, no se está amurallando y el artículo 114 del Código Civil permite el cerramiento. Cada propietario puede cerrar su propiedad para delimitar. Para el enmallado o amurallado sí se necesita un permiso”, indicó.
Ramiro Andrade acotó que prevén construir un centro comercial modelo a futuro, que cuente con centros de atención médica, entidades bancarias, supermercados e incluso hoteles al estar próximo al aeropuerto.
